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近日，“深圳租金漲了”的話題一度登上微博熱搜。

“春節(jié)假期過(guò)后就是傳統(tǒng)的租賃高峰，最近我們店里幾乎每天都有租單成交?！痹谏钲谑辛_湖筍崗片區(qū)從事房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理表示，“現(xiàn)在年輕人租房有很多選擇，租賃房源也很充足?！?/p>

對(duì)于大部分年輕人來(lái)說(shuō)，與房?jī)r(jià)相比，房租是一個(gè)與生活成本更為直接相關(guān)的指標(biāo)。記者在深圳市羅湖區(qū)、福田區(qū)、龍崗區(qū)的多個(gè)住宅小區(qū)和城中村采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期結(jié)束后，市場(chǎng)租賃需求快速上漲，也折射出這座城市的活力與吸引力。

租金方面，記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，相較年前有一定程度上漲，但較去年同期來(lái)看，整體租金水平仍保持平穩(wěn)。

節(jié)后成交量大漲

在福田區(qū)從事多年房屋租賃業(yè)務(wù)的一中介經(jīng)理表示，春節(jié)后無(wú)論租房咨詢量還是成交量都呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)需求集中釋放?！白稍兒蛶Э戳扛ツ晖谙啾壬蠞q近30%，而且每一天都有成交，出租的房源也很充足?！?/p>

深圳樂(lè)有家門店最新數(shù)據(jù)顯示，上周租賃成交量對(duì)比2月初上漲67%，是近5個(gè)月的最高周度值。另?yè)?jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2026年春節(jié)后開工8天，貝殼深圳合作門店租房成交量較去年同期增長(zhǎng)36%，創(chuàng)下近8年同期新高，市場(chǎng)活躍度顯著提升，而且“即看即簽” 快速成交現(xiàn)象愈發(fā)普遍，成交占比達(dá)到44%，較去年擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)，反映出租客租房決策效率提升。租金方面，節(jié)后開工8天深圳商品房平均租金為73.3元/平方米，較去年同期上漲0.3%。隨著租房需求增加，房東調(diào)漲預(yù)期有所增強(qiáng)，但整體租金水平仍保持平穩(wěn)修復(fù)節(jié)奏。

此前，“深圳租金漲了”的話題一度登上微博熱搜。有媒體報(bào)道稱，業(yè)內(nèi)人士介紹:“相對(duì)于年前，現(xiàn)在房子租金的價(jià)格區(qū)間，基本會(huì)有5%到10%增長(zhǎng)。對(duì)此，陳經(jīng)理認(rèn)為，春節(jié)前一些房東的議價(jià)空間較大，節(jié)后的議價(jià)空間較小，所以看起來(lái)節(jié)后的租金有所上漲，但整體租金水平仍保持平穩(wěn)?！拔医佑|的多數(shù)房東都愿意繼續(xù)維持現(xiàn)有的租金以留住租客。對(duì)于租客而言，搬家需要成本。對(duì)于業(yè)主而言，房子空置也有成本。同時(shí)，目前大部分業(yè)主更傾向于將房子出租，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)近年來(lái)持續(xù)回調(diào)，租金的回報(bào)率已遠(yuǎn)超銀行定期存款，所以大家都會(huì)算一筆賬?！?/p>

市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，一些長(zhǎng)租公寓也推出活動(dòng)吸引年輕租客特別是求職青年。例如，針對(duì)部分返工及求職青年在節(jié)后面臨的短期住宿銜接問(wèn)題，有長(zhǎng)租公寓品牌提供最長(zhǎng)3天的免費(fèi)住宿支持。

精裝長(zhǎng)租公寓 吳家明/攝

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平指出，需求端的集中釋放成為市場(chǎng)復(fù)蘇的核心動(dòng)力。節(jié)后大規(guī)模來(lái)深就業(yè)人員回歸，疊加深港通關(guān)便利化帶來(lái)的新增租房需求，共同催生了租房市場(chǎng)的第一波需求高峰。正月十五過(guò)后，隨著更多人口流入和返深工作，租房成交量將迎來(lái)新一輪攀升，市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫。

記者也對(duì)幾位正在尋租的應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)行了采訪，他們認(rèn)為城市交通便捷，為了更低的租金和更大的居住面積，住“更遠(yuǎn)”也未嘗不可。此外，目前可供選擇的租賃房源多樣，其中包括一些保障性租賃房源。

今年以來(lái)，很多城市的保租房放寬了申請(qǐng)條件。目前，深圳也通過(guò)新增建設(shè)、存量盤活、多元收購(gòu)等多渠道統(tǒng)籌落實(shí)保障性租賃房源。中指研究院認(rèn)為，2026年各地有望進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)以需定建、以需定購(gòu)，并通過(guò)多種方式籌集保障房，優(yōu)化保障房供給對(duì)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)產(chǎn)生積極影響，如加大租金、購(gòu)房補(bǔ)貼力度，既能有效緩解市場(chǎng)供給壓力，又能避免資源錯(cuò)配和浪費(fèi)。

校對(duì)：劉榕枝