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2026年開年以來，深圳二手房市場持續(xù)釋放積極信號。值得注意的是，價(jià)格端也開始釋放企穩(wěn)信號。

3月10日，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長8%，創(chuàng)下近五年深圳二手房市場開局最高水平。價(jià)格方面，除了成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月止跌回穩(wěn)之外，熱點(diǎn)樓盤的掛牌均價(jià)也開始回升。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，深圳二手房成交量排名前20的樓盤中，掛牌均價(jià)上漲的項(xiàng)目已超半數(shù)，其中漁民村不僅成交量位居榜首，掛牌均價(jià)漲幅更是達(dá)到4%。今年2月，深圳二手房成交均價(jià)為每平方米51305元，環(huán)比上漲1%，已連續(xù)兩個(gè)月小幅上漲。

深圳貝殼研究院認(rèn)為，深圳二手房市場已告別單邊下行走勢，整體房價(jià)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象，市場正從“以價(jià)換量”逐步轉(zhuǎn)向“量升價(jià)穩(wěn)”的良性格局，其中優(yōu)質(zhì)、成熟小區(qū)率先企穩(wěn)。

樂有家研究中心對比了深圳各片區(qū)近3個(gè)月成交均價(jià)變化，盤點(diǎn)出31個(gè)“房價(jià)率先回穩(wěn)”的板塊。樂有家研究中心認(rèn)為，能率先“止跌回穩(wěn)”的板塊主要有以下特征：位于各行政區(qū)的核心區(qū)域，學(xué)區(qū)房剛性需求也已率先涌入樓市等。

記者在深圳福田區(qū)多個(gè)小區(qū)采訪時(shí)，幾位二手房業(yè)主表示，由于房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)不小的跌幅，在自己不著急用錢的背景下，更傾向于繼續(xù)持有房產(chǎn)。也有資深中介經(jīng)理表示，深圳房地產(chǎn)市場前期調(diào)整周期較長，整體掛牌量仍處于高位，市場整體處于溫和復(fù)蘇階段?！跋嘈沤衲暾w的市場表現(xiàn)將向好，目前公司已明確加大資源投入，擴(kuò)充一線經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)人員招聘?！?/p>

進(jìn)入3月，深圳二手房市場的熱度仍在上升。上周，深圳樂有家門店二手簽約量環(huán)比上漲132%，創(chuàng)下2025年3月底以來的最高值；二手看房量更是達(dá)到了2024年10月中旬以來的最高點(diǎn)，熱度僅次于2024年“929”新政推出后的國慶長假。

二手房一直被視為市場的“晴雨表”。中指研究院認(rèn)為，隨著住房市場進(jìn)入存量時(shí)代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購房者普遍通過購買二手房解決居住問題。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年30城二手房成交套數(shù)同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，較2024年提升約4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數(shù)占比均超六成。中指研究院認(rèn)為，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2026年以來百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)收窄，房價(jià)走勢呈現(xiàn)一定積極變化，未來隨著更多城市進(jìn)一步推動(dòng)政策落實(shí)到位，“小陽春”行情或值得期待。