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嚴(yán)翠
2026-03-10 12:04
3月10日，杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)一宗低密宅地經(jīng)過23輪競價后，由杭州保旭置業(yè)有限公司以總價15.86億元斬獲，成交樓面價達(dá)38084元/平方米，溢價率16.11%。
杭州保旭置業(yè)有限公司為保利發(fā)展旗下公司。就在3月6日，保利發(fā)展旗下另一家公司剛剛以32.24億元奪得杭州上城區(qū)城東新城一宗宅地。
5天之內(nèi)，保利發(fā)展在杭州買地豪擲48.1億元，發(fā)力布局杭州樓市，彰顯出央企龍頭房企在長三角高能級城市的深耕決心。
具體來看，錢江世紀(jì)城地塊的容積率為1.8，是所在板塊近10年容積率最低地塊，可建面積4.16萬平方米。按周邊在售項目7-10萬元/平方米水平匡算，地塊可提供貨值約為20億元-41億元。保利于3月6日所拿的城東新城地塊容積率為2.2，可建面積7.17萬平方米。按周邊在售項目6萬元/平方米-9萬元/平方米的水平匡算，地塊可提供貨值約為43億元-64.5億元。保守估計，這兩宗地塊可以為保利發(fā)展提供至少60億元的貨值儲備。
綜合第三方平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年，保利發(fā)展在杭州全口徑銷售額超過100億元，躋身杭州房企前十。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析指出，保利發(fā)展5天之內(nèi)連奪杭城兩宗核心區(qū)宅地，布局核心城市的戰(zhàn)略意圖清晰。杭州土地市場“少而精”的供應(yīng)策略與房企“穩(wěn)而準(zhǔn)”的投資策略形成共振，核心區(qū)資產(chǎn)的稀缺價值與抗風(fēng)險能力在當(dāng)下市場中愈發(fā)凸顯。
作為央企龍頭，保利發(fā)展的拿地底氣源于其良好的財務(wù)基本面。公告顯示，2025年保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入3082.61億元，剔除減值后歸母凈利潤約52億元。截至2025年三季度末，保利發(fā)展剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為63.29%、凈負(fù)債率65.02%、現(xiàn)金短債比1.61倍；資產(chǎn)負(fù)債率73%，已連續(xù)4年下降，較歷史高點回落約5個百分點。
從熱度表現(xiàn)來看，高院生認(rèn)為，相比于2025年錢江世紀(jì)城板塊出讓的宅地，本次地塊的成交熱度有所下降。自2025年四季度以來杭州市場流速放緩后，房企拿地更加理性謹(jǐn)慎，加之此次出讓的地塊狹長，加之北面機場高速、東面博奧路的噪音影響，導(dǎo)致溢價率并沒有很高，但地價最終仍然達(dá)到3.8萬元/平方米，高于周邊的綠城麗香庭項目。
此次保利落子杭州世紀(jì)城南，恰逢杭州樓市回暖與供地收縮的雙重背景。杭房數(shù)據(jù)顯示，3月9日杭州二手房下單量達(dá)294套，已超2025年4月日均270套的水平；周末新房售樓部人氣旺盛。供地方面，2026年杭州計劃出讓經(jīng)營性用地6000畝，較2025年的7638畝下降約21.45%。
