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日前，越秀房產(chǎn)信托基金 (00405.HK) 公布2025年全年業(yè)績(jī)，整體經(jīng)營(yíng)保持韌性，收入總額為18.56億元（人民幣，下同）。平均融資成本為3.61%，創(chuàng)近三年新低；平均付息率3.77%，同比下降76個(gè)基點(diǎn)，剔除匯兌虧損的融資成本同比減少約1.52億元。

在2025年12月31日，物業(yè)整體出租率為82.1%。公司致力于優(yōu)化資產(chǎn)組合，在去年第四季度出售越秀金融大廈50%權(quán)益，回籠約53億元現(xiàn)金，提升財(cái)務(wù)靈活度。

國(guó)金中心年內(nèi)新簽15702平方米，推出7403平方米帶裝修單元，去化周期約36天，去化率接近72%。引進(jìn)優(yōu)質(zhì)租戶(hù)包括兩家財(cái)富世界500強(qiáng)背景企業(yè)、一家財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)、一家全球龍頭航運(yùn)企業(yè)和一家知名互聯(lián)網(wǎng)背景文體娛樂(lè)企業(yè)，續(xù)租34294平方米，續(xù)租率86%，留存優(yōu)質(zhì)租戶(hù)包括六家財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè)和一家外國(guó)領(lǐng)事館。

廣州四季酒店年內(nèi)首批改造客房入市，平均房?jī)r(jià)為2260元，同比提升5.8%，平均入住率為77.7%；每間可供出租客房收入 (RevPAR) 為1756元，同比增長(zhǎng)0.9%；RevPAR競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)為110.0，在奢華酒店競(jìng)爭(zhēng)群組中保持較領(lǐng)先的市場(chǎng)地位。

白馬大廈引入廣州、深圳和東莞核心產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，帶動(dòng)全年新簽5808平方米，一樓實(shí)現(xiàn)近五年首次滿(mǎn)租，二樓出租率創(chuàng)近六年新高。期內(nèi)組織22家原創(chuàng)品牌亮相日本東京時(shí)尚產(chǎn)業(yè)展及中國(guó)國(guó)際服裝服飾博覽會(huì)等專(zhuān)業(yè)展會(huì)；開(kāi)展“白馬時(shí)尚行?邊貿(mào)供應(yīng)鏈對(duì)接會(huì)”，與新疆烏魯木齊十家批發(fā)市場(chǎng)建立“粵新服飾產(chǎn)業(yè)鏈供采合作聯(lián)盟”。全年累計(jì)接待517個(gè)采購(gòu)團(tuán)，累計(jì)接待采購(gòu)商近1.3萬(wàn)人次，其中包括來(lái)自法國(guó)、越南等19個(gè)外商團(tuán)，促成采購(gòu)金額達(dá)3.2億元，期末出租率為96.0%。

越秀房產(chǎn)基金主席及非執(zhí)行董事江國(guó)雄表示，2025年是越秀房產(chǎn)基金上市20周年，管理人鞏固優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略性搶占市場(chǎng)份額，以出租率為優(yōu)先考慮，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控穩(wěn)定續(xù)租，匹配市場(chǎng)需求增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，投入資本性改造確保資產(chǎn)保值增值，在充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的市場(chǎng)中穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)基本面，為全年經(jīng)營(yíng)收入提供堅(jiān)實(shí)支撐。與此同時(shí)，基金優(yōu)化資產(chǎn)組合，適當(dāng)降低寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)占比，并敏銳捕捉有利融資窗口，先后成功發(fā)行全球首筆上市 REITs“熊貓債”及基金首筆綠債。全年融資成本創(chuàng)近三年新低，有效支撐整體分派水平。

越秀房產(chǎn)信托基金于2005年12月21日在香港上市，為全球首只投資于中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的上市房地產(chǎn)投資信托基金。截至2025年12月31日，越秀房產(chǎn)基金的物業(yè)組合共有十項(xiàng)（包括一項(xiàng)合資格少數(shù)權(quán)益物業(yè)），分別位于廣州的白馬大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、城建大廈、維多利廣場(chǎng)、廣州國(guó)際金融中心、越秀金融大廈，位于上海的越秀大廈，位于武漢的武漢越秀財(cái)富中心、星匯維港購(gòu)物中心，位于杭州的維多利商務(wù)中心及位于香港的越秀大廈。不包括越秀金融大廈，物業(yè)總建筑面積約為97.4萬(wàn)平方米，物業(yè)類(lèi)型包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、零售商業(yè)、酒店、服務(wù)式公寓、服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等。