證券時報
吳家明
2026-03-16 17:41
積極信號。
3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，新房價格環(huán)比上漲城市的個數(shù)增加，一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。
值得注意的是，北京和上海的新房、二手房價格環(huán)比均有所上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月房價環(huán)比降幅持續(xù)收窄，一線城市新房價格率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，是市場暖意初顯的直接體現(xiàn)，上漲城市數(shù)量的擴(kuò)容，進(jìn)一步印證了市場復(fù)蘇的積極信號。
一線城市新房價格環(huán)比止跌
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，新房價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)合計達(dá)到17個，比上月增加9個。
數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新新房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點(diǎn)。
從房價上漲城市看，2月份，新房價格環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加5個。其中，長春、南京、宜昌漲幅為0.3%，并列第一；北京、沈陽、上海、杭州漲幅為0.2%，并列第二；大連、廈門、武漢漲幅為0.1%，并列第三。
從二手房來看，2月份，一線城市二手房價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點(diǎn)。
同比來看，2月份，一線城市房價格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新房價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點(diǎn)。
二手房價同比來看，2月份，一線城市二手房價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手房價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手房價格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。
釋放市場復(fù)蘇積極信號
對于當(dāng)前的市場形勢，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前新房價格數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢，一是房價指數(shù)跌幅已經(jīng)連續(xù)4個月收窄，二是一線城市在過去9個月下跌后率先止跌，三是各線城市房價指數(shù)均在積極改善，四是房價上漲的城市數(shù)量明顯增加。總體上看，當(dāng)前房價企穩(wěn)信號增強(qiáng)，疊加近期重點(diǎn)城市看房量升溫等積極信號，將進(jìn)一步促進(jìn)“小陽春”態(tài)勢的形成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，2月新房價格環(huán)比降幅持續(xù)收窄，一線城市率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，是市場暖意初顯的直接體現(xiàn)，其中北京、上海分別上漲0.2%，成為帶動市場企穩(wěn)的核心力量。值得關(guān)注的是，70個大中城市中，新房環(huán)比上漲或持平的城市合計達(dá)17個，較上月增加9個，上漲城市數(shù)量的擴(kuò)容，進(jìn)一步印證了市場復(fù)蘇的積極信號。
從二手房市場看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房價格指數(shù)跌幅已連續(xù)兩個月收窄，一線城市表現(xiàn)最明顯，特別是北京和上海價格上漲，充分說明超大城市價格調(diào)整充分，率先迎來價格的拐點(diǎn)。
對于房價階段性企穩(wěn)的原因，張大偉認(rèn)為，主要有“小陽春”+政策+前期超跌三大原因，其中，政策的精準(zhǔn)發(fā)力是推動市場邊際改善的核心動力，2月，房地產(chǎn)政策延續(xù)“中央定調(diào)、地方落地”的協(xié)同發(fā)力格局，整體保持寬松導(dǎo)向，地方政府積極出臺支持政策，上海新“滬七條”通過縮短非滬籍購房社保年限、提高公積金貸款額度等舉措，成為一線城市政策放松的標(biāo)桿，帶動各地優(yōu)化限購限貸、加碼購房補(bǔ)貼、深化公積金改革，精準(zhǔn)激活剛性和改善性住房需求。這些政策的落地實(shí)施，有效緩解了購房者的資金壓力，逐步修復(fù)市場信心，推動房價降幅收窄。
值得注意的是，2月北京、上海無論是新房還是二手房價格均有所上漲。
對于北京房價上漲的原因，北京鏈家研究院院長高原對記者表示，從一線市場觀察角度來看，新房價格上調(diào)有三方面原因，一是近期市場熱度確有提升，春節(jié)復(fù)工后，市場進(jìn)入三四月銷售高峰期，現(xiàn)場帶看與成交的熱度均有所提升。二是從供給節(jié)奏角度來看，年初屬于新房市場供給相對收縮階段，市場供需關(guān)系易更偏向供方。三是部分開發(fā)企業(yè)折扣舉措的取消，使得實(shí)際售價有所上調(diào)。綜合來看，當(dāng)前價格上漲是市場需求旺盛、供應(yīng)階段性減少背景下，疊加開發(fā)商策略調(diào)整所導(dǎo)致的結(jié)果。二手房方面，去年底北京新政對首套置業(yè)的家庭相對更為利好，此類客戶更多在平原多點(diǎn)及副中心地區(qū)置業(yè)，使得相關(guān)地區(qū)交易規(guī)模持續(xù)增長，市場交易熱度較高情況下，業(yè)主的心理預(yù)期相對也有所提升，調(diào)漲業(yè)主比例有一定抬升，使得成交價格同比提高。
“北京當(dāng)前新房、二手成交均出現(xiàn)了量升價略漲的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象符合旺季市場特征與規(guī)律，也是前期政策與客戶預(yù)期改善的結(jié)果?！备咴f。
對于上海房價上漲的原因，上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根對記者表示，上海房價上漲態(tài)勢，一方面得益于人口持續(xù)流入帶來的剛性需求與改善需求支撐市場；另一方面，2月末上海五部門聯(lián)合發(fā)布新“滬七條”，優(yōu)化限購、公積金貸款等政策，提前釋放部分購房需求，為價格穩(wěn)定提供了政策支撐。后續(xù)隨著新“滬七條”等政策的持續(xù)落地，合理住房需求將進(jìn)一步釋放，市場有望保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。
展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，3月份，“小陽春”特征非常突出，一方面，開發(fā)商和地方政府均追求“開門紅”，新房市場性價比高的“好房子”項(xiàng)目供給增加，促銷政策也比較給力，新房有效供給不僅激活換房需求，帶動新房和二手房的循環(huán)，對二手房價有穩(wěn)定的作用。同時，高品質(zhì)新房增加，對穩(wěn)定新房價格也有積極意義?？傊?，短期內(nèi)房價穩(wěn)定的趨勢比較明顯。
校對：趙燕
