證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
王小偉
2026-03-16 19:30
上海調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例。
3月16日，據(jù)央行上海總部官網(wǎng)，中國(guó)人民銀行上海市分行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》。對(duì)上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款政策作出以下調(diào)整：
自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本通知規(guī)定的下限要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實(shí)施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實(shí)便民利民。
一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用房是指專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)類型，包括商鋪、公寓、寫字樓、商場(chǎng)、酒店等多種類型房地產(chǎn)產(chǎn)品。其中，商務(wù)公寓的關(guān)注度較高。對(duì)于首付比例，多數(shù)城市的商業(yè)用房最低首付款比例此前都在50%左右。今年1月，中國(guó)人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。此前，深圳市已經(jīng)對(duì)商業(yè)用房購(gòu)房貸款政策作出調(diào)整，商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫(kù)存高企、去化周期長(zhǎng)的問(wèn)題。另外，在售庫(kù)存去化難度大，導(dǎo)致已供應(yīng)土地和在建項(xiàng)目開發(fā)難度大，二手商業(yè)用房?jī)r(jià)格跌幅也很大?！斑^(guò)去，考慮到商用性質(zhì)為主，對(duì)商業(yè)用房貸款一直奉行低杠桿的金融財(cái)經(jīng)紀(jì)律?，F(xiàn)在來(lái)看，炒作已經(jīng)完全退去，從商業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度看過(guò)剩已成定局。在居民加杠桿購(gòu)房意愿下降的情況下，面對(duì)有結(jié)構(gòu)性的貸款需求，放開是合理的。而且，考慮到銀行評(píng)估價(jià)比較謹(jǐn)慎，30%的首付也并不低，未來(lái)還有可能再次降低?！?/p>
有分析人士表示，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)資源配置，首付比例下調(diào)可引導(dǎo)資源向更有效率的領(lǐng)域和項(xiàng)目流動(dòng)。一些位置不佳、運(yùn)營(yíng)不善的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可能因政策刺激迎來(lái)新的投資者或經(jīng)營(yíng)者，通過(guò)重新規(guī)劃、改造和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高商業(yè)地產(chǎn)整體利用效率。
中指研究院則認(rèn)為，近幾年商辦市場(chǎng)庫(kù)存量偏高已成行業(yè)共識(shí)，如何推動(dòng)商辦市場(chǎng)去庫(kù)存，不少城市已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，包括存量商辦項(xiàng)目改建為租賃住房、支持樓宇兼容、臨時(shí)改變用途等。另外，多地針對(duì)購(gòu)買商辦用房發(fā)放補(bǔ)貼。
校對(duì)：盤達(dá)
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