每日經(jīng)濟新聞
2026-03-10 15:03
3月10日，杭州1宗宅地出讓，經(jīng)過23輪競價，最終由保利發(fā)展以總價15.86億元競得，成交樓面價38084元/㎡，溢價率16.11%。
這是繼3月6日溢價超50%拿地后，保利發(fā)展再次在杭州高溢價拿地。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保利發(fā)展5天之內(nèi)連奪杭城兩宗核心區(qū)宅地，戰(zhàn)略意圖清晰。杭州土地市場“少而精”的供應(yīng)策略與房企“穩(wěn)而準(zhǔn)”的投資策略形成共振，核心區(qū)資產(chǎn)的稀缺價值與抗風(fēng)險能力在當(dāng)下市場中愈發(fā)凸顯。
同日，成都也有兩宗涉宅用地出讓，最終，一宗地塊溢價超10%成交，一宗地塊底價成交，總成交金額4.12億元。
杭州一宅地溢價16.11%成交
3月10日，杭州蕭山區(qū)一宗世紀(jì)城核心單元宅地出讓，土地出讓面積23133㎡，規(guī)劃建筑面積41639.4㎡，容積率1.8，起始價13.66億元，起始樓面價32800元/㎡。
據(jù)了解，經(jīng)過23輪競價，最終保利發(fā)展以總價15.86億元競得該地塊，成交樓面價38084元/㎡，溢價率16.11%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，從熱度表現(xiàn)來看，相比于2025年錢江世紀(jì)城板塊出讓的宅地，本次地塊的成交熱度有所下降。自2025年四季度以來杭州市場流速放緩后，房企拿地更加理性謹(jǐn)慎，加之此次出讓的地塊成狹長的長方形，比較難排布，北面機場高速、東面博奧路的噪音影響，導(dǎo)致溢價率并沒有很高，但樓面價最終仍然達到3.8萬元/㎡，高于周邊的綠城麗香庭項目。
高院生認(rèn)為，此次地價仍高于周邊主要有以下幾個原因：
一是地塊指標(biāo)稀缺，低密改善屬性突出。該地塊容積率僅1.8，是錢江世紀(jì)城近年來出讓的住宅地塊中容積率最低的一宗，先天具備打造稀缺低密改善產(chǎn)品的優(yōu)勢，未來極大概率規(guī)劃為“洋房+小高層”的組合，在板塊內(nèi)形成差異化產(chǎn)品力。
二是區(qū)位配套完善，緊鄰奧體核心價值圈。地塊雖處世紀(jì)城南區(qū)塊，但距離奧體紅盤“奧映鳴翠”直線僅約500米，距蓮花碗約1.7公里，可便捷享受奧體核心區(qū)的高能級配套。交通方面，距地鐵7號線興議站約400米，未來還有規(guī)劃中的15號線豐二站；商業(yè)上，河對岸即是金帝T-ONE商場，奧體印象城也在2公里范圍內(nèi)；教育方面，有較高的崇文世紀(jì)城實驗學(xué)校學(xué)區(qū)預(yù)期。
三是企業(yè)戰(zhàn)略聚焦確定，區(qū)域需求旺盛。奧體和世紀(jì)城板塊內(nèi)強勁的去化表現(xiàn)，為本次出讓提供最直接的市場信心。保利發(fā)展在世紀(jì)城核心區(qū)開發(fā)的保利·天珺項目，上市以來持續(xù)熱銷，提供了最精準(zhǔn)的一手市場感知與客戶洞察，使其敢于在同一價值圈內(nèi)再度落子，旨在通過項目聯(lián)動，進一步鞏固其在板塊內(nèi)的品牌優(yōu)勢與市場份額，該地塊低密屬性也為打造差異化改善產(chǎn)品提供了充足溢價空間。
值得注意的是，3月6日，杭州迎來春節(jié)后的首場涉宅用地土拍，僅一宗上城區(qū)宅地出讓，最終經(jīng)過109輪競價，由保利發(fā)展以總價32.24億元競得，成交樓面價44985元/㎡，溢價率51.08%。
高院生認(rèn)為，保利發(fā)展5天之內(nèi)連奪杭城兩宗核心區(qū)宅地，戰(zhàn)略意圖清晰。本次世紀(jì)城低密地塊以16.11%的溢價成交，既體現(xiàn)了稀缺規(guī)劃指標(biāo)的市場價值，也反映出當(dāng)前房企投資極度聚焦、對“確定性”的極致追求。杭州土地市場“少而精”的供應(yīng)策略與房企“穩(wěn)而準(zhǔn)”的投資策略形成共振，核心區(qū)資產(chǎn)的稀缺價值與抗風(fēng)險能力在當(dāng)下市場中愈發(fā)凸顯。
成都1宗涉宅用地溢價超10%成交
3月10日，成都兩宗新都區(qū)涉宅用地出讓，最終，一宗地塊溢價超10%成交，一宗地塊底價成交，總成交金額4.12億元。
其中，新都新城宅地出讓面積22951.7㎡（合34.4276畝），規(guī)劃建筑面積45903㎡，容積率2，起始樓面價5400元/㎡，折合起始價2.48億元。最終成都華瑞宸置業(yè)有限公司(中宇啟元)以樓面價5950元/㎡競得該地塊，折合總價2.73億元，溢價率10.19%。
毗河板塊涉宅用地為混合商服用地，土地出讓面積12623.63㎡（合18.9354畝），規(guī)劃建筑面積31559㎡（商業(yè)比例30%—40%），容積率2.5，起始樓面價4400元/㎡，折合起始價1.39億元。最終成都市新都科鑫科技有限責(zé)任公司以樓面價4400元/㎡底價競得該地塊，折合總價1.39億元。
校對：盤達
